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Romainville est une commune du Grand Paris à dominante de logements collectifs (93 %). Son parc est constitué de plusieurs couches de construction : quelques immeubles anciens proches de Paris, une majorité de grands ensembles des années 1950–1980, et des programmes neufs récents liés au développement métropolitain. Les diagnostics immobiliers concernent quasi-systématiquement l'ensemble du parc existant.
À quelle époque les logements de Romainvilleont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Romainville (93062). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
La Seine-Saint-Denis ne fait pas l'objet d'un arrêté préfectoral termites à ce jour. Le diagnostic termites n'est donc pas obligatoire à Romainville.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire.
93 % des logements de Romainville sont des appartements, répartis entre grands ensembles des années 1960–1980 et programmes neufs récents. Le mesurage loi Carrez est systématiquement obligatoire à la vente d'un lot de copropriété.
78 % du parc a été achevé avant 1991 à Romainville. Le diagnostic amiante concerne tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, ce qui couvre l'essentiel du stock existant.
C'est la date du permis — non la tranche INSEE — qui détermine l'obligation amiante.
63 % des logements sont chauffés au gaz ou reliés à un réseau de chaleur. Le diagnostic gaz est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans.
Le classement DPE à Romainville est influencé par l'âge du bâtiment et le mode de chauffage. Les immeubles des années 1960–1980 non rénovés affichent généralement des classes moins favorables.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
La densité de logements collectifs anciens à Romainville rend certains diagnostics quasi-systématiques.
Obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997. La grande majorité des immeubles collectifs de Romainville est concernée.
Obligatoire pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949. Environ 13 % du parc de Romainville est antérieur à 1946 et potentiellement exposé.
Le diagnostic gaz est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans. Avec 63 % de logements au gaz, il concerne la majorité du parc.
Obligatoire pour toute installation intérieure de plus de 15 ans. Les immeubles des années 1960–1980 sont quasi-systématiquement concernés.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Romainville. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, Gaz
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, Carrez
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, ERP
Avec 93 % d'appartements à Romainville, une part significative du parc relève de la copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas, il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, du type de bien, de son ancienneté et du nombre de diagnostics nécessaires. À Romainville, la quasi-totalité des ventes concerne des appartements en copropriété, avec mesurage loi Carrez systématique.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant à Romainville, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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