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Saint-Thibault-des-Vignes est une commune résidentielle voisine de Lagny-sur-Marne, partageant le même code postal 77400. Le parc s'est développé principalement entre 1971 et 1990, avec des extensions plus récentes. La commune offre un cadre pavillonnaire calme, proche de la vallée de la Marne.
À quelle époque les logements de Saint-Thibault-des-Vignesont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Saint-Thibault-des-Vignes (77444). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
40 % du parc achevé entre 1971 et 1990, à dominante pavillonnaire. Le DA-PP est obligatoire pour ces biens à la vente. Les installations gaz et électricité vieillissantes nécessitent leur diagnostic.
Plus de 46 % du parc achevé après 1991. Ces logements ne sont pas soumis à l'obligation amiante, ni au CREP. Les diagnostics se concentrent sur DPE, gaz/électricité et ERP.
62 % des logements au gaz. Le diagnostic gaz est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans à la vente et à la location.
À Saint-Thibault-des-Vignes, le parc mixte présente des profils DPE variés. Les logements des années 1971-1990 non rénovés affichent souvent des classements D ou E.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
La dominante pavillonnaire 1971-1990 avec gaz dominant structure les obligations diagnostiques.
Les logements construits entre 1971 et juillet 1997 (40 % du parc) sont soumis à l'obligation DA-PP à la vente.
62 % des logements au gaz. Le diagnostic gaz est requis pour toute installation de plus de 15 ans.
Le diagnostic électricité s'applique aux installations intérieures de plus de 15 ans.
Les appartements à Saint-Thibault-des-Vignes (45 % du parc) nécessitent le mesurage loi Carrez lors d'une vente en copropriété.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Saint-Thibault-des-Vignes. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, Amiante
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, ERP
Diagnostic complet avec notamment DPE, Carrez, ERP
Avec 45,0 % d'appartements à Saint-Thibault-des-Vignes, une part significative des transactions implique un lot de copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Termites | 6 mois | — |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté et du nombre de diagnostics. À Saint-Thibault-des-Vignes, un logement des années 1980 nécessite typiquement DPE, amiante, gaz, électricité et ERP.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire à Saint-Thibault-des-Vignes, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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