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Vincennes, ville dense et bourgeoise jouxtant le bois de Vincennes et son château royal, présente l'un des parcs immobiliers les plus anciens du Val-de-Marne. Avec 22 % de logements achevés avant 1919 et un important patrimoine Art Déco des années 1920–1940, le CREP (plomb) y est particulièrement fréquent. 93 % d'appartements témoignent d'une urbanisation très dense, dans la continuité des arrondissements de l'Est parisien.
À quelle époque les logements de Vincennesont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Vincennes (94080). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Le Val-de-Marne ne fait pas l'objet d'un arrêté préfectoral général relatif aux termites. Le diagnostic termites n'est donc pas obligatoire à Vincennes.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
42 % des logements de Vincennes ont été achevés avant 1946. Le CREP (plomb) est obligatoire à la vente et à la location pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949. Dans les immeubles haussmanniens et Art Déco de Vincennes, la présence de peintures au plomb est courante.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
Vincennes affiche l'un des taux de chauffage au gaz les plus élevés du Val-de-Marne : 68 %. Le diagnostic gaz est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation de plus de 15 ans. Les immeubles anciens équipés de chaudières gaz collectives sont très nombreux.
Avec 93 % d'appartements, toutes les ventes à Vincennes portent quasiment sur des lots de copropriété. Le mesurage loi Carrez est systématiquement obligatoire. La présence d'un parc ancien impose également le DTA (dossier technique amiante) pour les parties communes des immeubles construits avant 1997.
Le classement DPE à Vincennes est fortement influencé par l'ancienneté du bâtiment. Les immeubles haussmanniens et Art Déco — souvent mal isolés en toiture et en façade — peuvent afficher des classes défavorables. Le gaz est très dominant avec 68 % des logements.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
Le fort patrimoine haussmannien et Art Déco, la densité du parc collectif et la prédominance du gaz rendent plusieurs diagnostics incontournables à Vincennes.
Avec 42 % de logements achevés avant 1946, le CREP est très fréquent à Vincennes. Il est obligatoire à la vente et à la location pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949. Les immeubles haussmanniens et Art Déco sont directement concernés.
La quasi-totalité du parc vincennois est antérieure à 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Les constructions des années 1950–1980 peuvent contenir de l'amiante dans de nombreux matériaux.
Avec 68 % des logements chauffés au gaz, le diagnostic gaz est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation de plus de 15 ans. Les installations collectives des immeubles anciens sont particulièrement concernées.
Dans les immeubles anciens de Vincennes, les installations électriques ont souvent plus de 15 ans. Le diagnostic électricité est obligatoire à la vente et à la location dans ce cas.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Vincennes. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Gaz
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, Électricité
Diagnostic complet avec notamment DPE, ERP, Carrez
Avec 93,0 % d'appartements à Vincennes, une part significative du parc relève de la copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté du logement et des diagnostics nécessaires. À Vincennes, un appartement haussmannien peut nécessiter simultanément DPE, plomb, amiante, gaz, électricité et ERP. Regrouper l'ensemble en une seule intervention permet de mutualiser le déplacement.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant à Vincennes, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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