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Viry-Châtillon, commune de la vallée de la Seine en bordure de l'Orge, présente un parc collectif dominant (78 % d'appartements). Le développement de la commune s'est concentré entre 1946 et 1990, avec des ensembles de copropriétés caractéristiques des années 1970. La commune borde la Seine, ce qui implique un risque inondation pour certains secteurs.
À quelle époque les logements de Viry-Châtillonont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Viry-Châtillon (91687). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
L'Essonne ne fait actuellement l'objet d'aucun arrêté préfectoral termites. Le diagnostic termites n'est donc pas obligatoire à Viry-Châtillon.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire.
72 % des logements ont été achevés entre 1946 et 1990. La quasi-totalité est antérieure au 1er juillet 1997 : le diagnostic amiante (DA-PP) est obligatoire à la vente. 14 % du parc date d'avant 1946 : le CREP (plomb) s'applique aux biens construits avant le 1er janvier 1949.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
56 % des logements sont chauffés au gaz. Les installations de plus de 15 ans nécessitent un diagnostic gaz à la vente et à la location. Les copropriétés des années 1970-1980 sont particulièrement concernées.
Avec 78 % d'appartements, les ventes en copropriété dominent. Le mesurage loi Carrez est obligatoire pour tout lot de copropriété. Les copropriétés des années 1970-1990 entrent progressivement dans le calendrier du DPE collectif.
Le classement DPE dépend des caractéristiques propres à chaque logement. À Viry-Châtillon, les copropriétés des années 1970-1980 présentent fréquemment des consommations énergétiques élevées. Le chauffage collectif au gaz et l'isolation insuffisante d'époque influencent significativement les classements.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
La prédominance de copropriétés des années 1960-1990 et le chauffage au gaz rendent plusieurs diagnostics incontournables à Viry-Châtillon.
La quasi-totalité des logements de Viry-Châtillon construits avant 2000 ont un permis antérieur au 1er juillet 1997. Le diagnostic amiante est obligatoire à la vente pour ces biens.
14 % des logements ont été achevés avant 1946. Le CREP est obligatoire à la vente et à la location pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949.
Avec 56 % des logements chauffés au gaz, le diagnostic gaz est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation de plus de 15 ans.
Le diagnostic électricité est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans. Dans les immeubles collectifs des années 1960-1980 de Viry-Châtillon, cela concerne la quasi-totalité des logements.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Viry-Châtillon. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, Carrez
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, ERP
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, Carrez
Avec 78 % d'appartements à Viry-Châtillon, une part significative du parc relève de la copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté du logement et du nombre de diagnostics nécessaires. À Viry-Châtillon, un appartement des années 1970-1980 peut nécessiter simultanément DPE, amiante, gaz, électricité, ERP et loi Carrez. Regrouper l'ensemble en une seule intervention permet de mutualiser le déplacement.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant à Viry-Châtillon, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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