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Vitry-sur-Seine, ville riveraine de la Seine, a profondément muté : ancienne cité industrielle reconvertie, elle accueille le MAC VAL (musée d'art contemporain du Val-de-Marne) et d'importants projets de renouvellement urbain. Son parc immobilier mêle grands ensembles sociaux des années 1950–1980, immeubles récents issus de la rénovation urbaine et quelques maisons de bord de Seine. 88 % des logements sont des appartements.
À quelle époque les logements de Vitry-sur-Seineont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Vitry-sur-Seine (94081). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Le Val-de-Marne ne fait pas l'objet d'un arrêté préfectoral général relatif aux termites. Le diagnostic termites n'est donc pas obligatoire à Vitry-sur-Seine.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
La majorité du parc a été construite entre 1946 et 1990. Pour les biens antérieurs au 1er juillet 1997, le DA-PP (amiante) est obligatoire à la vente. Le CREP (plomb) s'applique aux constructions antérieures au 1er janvier 1949.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
Vitry-sur-Seine est riveraine de la Seine. Une partie du territoire est couverte par un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI). L'ERP (état des risques et pollutions), obligatoire à chaque vente et location, mentionne ce risque pour les biens situés en zone concernée.
Avec 88 % d'appartements, la quasi-totalité des ventes à Vitry-sur-Seine porte sur des lots de copropriété. Le mesurage loi Carrez y est systématiquement obligatoire. Le DPE collectif s'impose également aux copropriétés selon le calendrier réglementaire.
Le classement DPE dépend des caractéristiques propres à chaque logement. À Vitry-sur-Seine, les grands ensembles des années 1960–1980 peuvent présenter des étiquettes énergétiques défavorables en raison d'une isolation insuffisante. Le gaz domine avec 62 % des logements concernés.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
Le parc d'après-guerre, la prédominance du gaz et le risque inondation Seine imposent une vigilance accrue sur plusieurs diagnostics à Vitry-sur-Seine.
La majorité du parc a été construite avant 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Dans les immeubles des années 1950–1980, l'amiante peut être présent dans les dalles de sol, les enduits, les faux-plafonds.
Le CREP est obligatoire à la vente et à la location pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949. Les rares maisons et immeubles anciens du secteur riverain de la Seine sont concernés.
Avec 62 % des logements chauffés au gaz, le diagnostic gaz est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation de plus de 15 ans. Les grands ensembles collectifs disposent souvent d'installations datant de leur construction.
L'ERP est obligatoire à chaque vente et location. À Vitry-sur-Seine, le risque d'inondation de la Seine concerne certains secteurs. L'ERP précise la situation réglementaire de chaque adresse.
L'état des risques (ERP) est obligatoire à chaque vente et location, daté de moins de 6 mois. À Vitry-sur-Seine, ville riveraine de la Seine, le risque inondation mérite une attention particulière.
Vitry-sur-Seine est riveraine de la Seine et appartient au Territoire à Risque Important d'inondation (TRI) de la métropole parisienne. Un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) de la Seine couvre une partie du territoire communal.
Le niveau de risque varie selon la localisation précise du bien : certains secteurs proches du fleuve sont classés en zone inondable, d'autres sont moins exposés. L'ERP précise la situation réglementaire de chaque adresse.
Consultez georisques.gouv.fr pour vérifier la situation de votre adresse.
L'ERP synthétise les risques naturels, miniers et technologiques applicables à l'adresse du bien. Il est obligatoire à chaque vente et location, daté de moins de 6 mois à la signature.
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HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Vitry-sur-Seine. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, Gaz
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, ERP
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, Carrez
Avec 88,0 % d'appartements à Vitry-sur-Seine, une part significative du parc relève de la copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté du logement, des installations présentes et du nombre de diagnostics nécessaires. À Vitry-sur-Seine, un appartement des années 1960–1980 peut nécessiter simultanément DPE, amiante, gaz, électricité, ERP et loi Carrez. Regrouper l'ensemble en une seule intervention permet de mutualiser le déplacement.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant à Vitry-sur-Seine, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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