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Yerres, commune de la vallée de l'Yerres au sud-est de Paris, présente un parc pavillonnaire notable avec 40 % de maisons individuelles. La période 1946-1970 domine avec 38 % du parc. La commune, bordée par la rivière Yerres et par la forêt de Sénart, présente un caractère résidentiel marqué avec un bâti plus diversifié que dans les communes nouvelles voisines.
À quelle époque les logements de Yerresont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Yerres (91689). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
L'Essonne ne fait actuellement l'objet d'aucun arrêté préfectoral termites. Le diagnostic termites n'est donc pas obligatoire à Yerres.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire.
16 % des logements ont été achevés avant 1946. Le CREP (plomb) est obligatoire pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949. La grande majorité du parc est antérieure à 1997 : le diagnostic amiante (DA-PP) s'applique à la vente de la quasi-totalité des biens.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
Avec 40 % de maisons individuelles, Yerres se distingue des communes voisines plus collectivisées. Pour les maisons construites avant 1997, le diagnostic amiante et le CREP (si avant 1949) s'appliquent aux mêmes conditions que pour les appartements.
54 % des logements sont chauffés au gaz. Une fraction non négligeable du pavillonnaire ancien est encore au fioul. Les installations de plus de 15 ans nécessitent les diagnostics correspondants.
Le classement DPE dépend des caractéristiques propres à chaque logement. À Yerres, la présence importante de maisons individuelles — dont certaines chauffées au fioul — génère des profils énergétiques très variables. Les maisons des années 1950-1970 présentent souvent des isolations insuffisantes.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
La présence de bâti des années 1950-1970 et le parc pavillonnaire rendent plusieurs diagnostics incontournables à Yerres.
16 % des logements ont été achevés avant 1946. Le CREP est obligatoire à la vente et à la location pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949, aussi bien pour les maisons que pour les appartements.
La quasi-totalité du parc de Yerres construit avant 2000 a un permis antérieur au 1er juillet 1997. Le diagnostic amiante est obligatoire à la vente pour ces biens.
Le diagnostic gaz est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans. Dans les maisons au fioul, seul le DPE et les diagnostics électricité sont directement concernés, mais la conversion éventuelle vers une pompe à chaleur peut modifier les obligations.
Le diagnostic électricité est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans, aussi bien dans les maisons individuelles que dans les appartements collectifs de Yerres.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Yerres. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Amiante
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, ERP
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, Amiante
Avec 60 % d'appartements à Yerres, une part significative du parc relève de la copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, du type de bien (appartement ou maison), de son ancienneté et du nombre de diagnostics nécessaires. À Yerres, le parc pavillonnaire crée des besoins spécifiques (diagnostics gaz, électricité, DPE) distincts de ceux des copropriétés.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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