Le DTG fait le point sur l’état technique d’un immeuble en copropriété et estime les travaux à prévoir sur 10 ans. Il est obligatoire lorsqu’un immeuble de plus de 10 ans est mis en copropriété ; pour une copropriété existante, c’est l’assemblée générale qui décide de le faire réaliser.
Ne le confondez pas avec le projet de plan pluriannuel de travaux, obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour les immeubles d’habitation de plus de 15 ans, ni avec le DPE de votre appartement.
Le DTG est-il obligatoire ?
Mise en copropriété
Oui, si l’immeuble (habitation totale ou partielle) a plus de 10 ans.
Désordres graves
Oui, si le maire ou le préfet l’exige (insalubrité, péril, défaut d’entretien grave).
Copropriété existante
Non : facultatif, sur décision de l’assemblée générale.
Le DTG est commandé par le syndicat des copropriétaires, pas par un copropriétaire seul pour son lot.
Le DTG est un état des lieux de l’immeuble entier : parties communes, équipements communs, performance énergétique. Il sert à informer les copropriétaires et à anticiper les travaux plutôt que de les subir. Ce n’est pas un diagnostic de vente ou de location d’un logement.
Son contenu est présenté à la première assemblée générale qui suit sa réalisation ou sa révision. Il peut servir de base au projet de plan pluriannuel de travaux.
Mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans, à usage total ou partiel d’habitation : le DTG doit être réalisé avant la mise en copropriété.
Immeuble présentant des désordres (danger pour la santé, défaut d’entretien grave, péril ou insalubrité) : le maire ou le préfet peut demander au syndic de le produire. Sans réponse dans un délai d’un mois, l’autorité peut le faire réaliser d’office, aux frais du syndicat.
Copropriété existante : le DTG est facultatif. Le syndic inscrit la question à l’ordre du jour, de sa propre initiative ou à la demande d’un ou plusieurs copropriétaires, et l’assemblée générale vote à la majorité simple (article 24).
Même facultatif, le DTG peut éviter d’autres dépenses : s’il ne fait apparaître aucun besoin de travaux dans les 10 ans, le syndicat est dispensé du projet de plan pluriannuel de travaux pendant cette période.
Une analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements communs.
Un état technique de l’immeuble et de ses équipements au regard des obligations légales et réglementaires.
Une analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble.
Un diagnostic de performance énergétique de l’immeuble. Voir notre guide du DPE collectif.
Une liste des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble sur les 10 années suivantes, avec une estimation sommaire de leur coût.
Trois documents de copropriété se répondent. Le DTG est le plus large, mais c’est le seul des trois qui reste facultatif pour la plupart des copropriétés existantes.
| DTG | Plan pluriannuel de travaux | DPE collectif | |
|---|---|---|---|
| Rôle | État technique général de l’immeuble et travaux sur 10 ans | Liste et calendrier des travaux à voter sur 10 ans | Performance énergétique de l’immeuble |
| Obligatoire ? | À la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans ; sinon facultatif | Oui, depuis le 1er janvier 2025, pour les immeubles d’habitation de plus de 15 ans | Oui, selon un calendrier par taille de copropriété |
| Lien avec les autres | Contient un DPE ; peut servir de base au plan | S’appuie sur le DPE et, s’il existe, sur le DTG | Intégré au DTG et utilisé pour le plan |
Le calendrier du DPE collectif et du plan pluriannuel de travaux selon la taille de la copropriété est détaillé dans notre guide du DPE collectif.
Un professionnel qualifié, par exemple un bureau d’études, un architecte ou un thermicien. Il doit justifier de ses compétences, par un diplôme ou une certification, et fournir :
une attestation d’assurance de responsabilité civile professionnelle ;
une déclaration sur l’honneur d’impartialité et d’indépendance.
HubDiag ne réalise pas de DTG et ne met pas en relation avec des prestataires de DTG. Pour ce document, adressez-vous à votre syndic, qui consulte des professionnels et soumet les devis à l’assemblée générale.
Aucun tarif n’est fixé par les textes : le prix dépend de la taille et de la complexité de l’immeuble. Comparez plusieurs devis.
Le coût est supporté par le syndicat des copropriétaires et réparti entre tous les copropriétaires selon leurs tantièmes.
Le propriétaire bailleur ne peut pas le récupérer auprès de son locataire.
Lorsqu’il existe, le DTG figure dans le carnet d’entretien de l’immeuble et fait partie des documents transmis à l’acquéreur d’un lot. Il permet d’anticiper les travaux votés ou à venir, et donc les appels de fonds.
Le DTG ne remplace pas les diagnostics du logement que vous achetez (DPE de l’appartement, électricité, gaz, amiante, plomb…). Leur liste figure dans notre guide des diagnostics obligatoires pour vendre.
Le DTG concerne l’immeuble et se commande par le syndic. Pour vendre ou louer votre appartement (DPE, électricité, gaz, amiante, plomb), HubDiag calcule votre tarif et vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire.
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Informations vérifiées le 30 octobre 2026 à partir des fiches Service-Public.fr et des articles du Code de la construction et de l’habitation cités.
