Un studio de 18 m² en copropriété parisienne est soumis au DPE au même titre qu'un grand appartement. L'exemption des 50 m² est réservée aux bâtiments indépendants — pas aux logements dans un immeuble collectif. Utilisez l'outil pour vérifier votre situation.
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Mon logement est-il soumis au DPE ?
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Art. R126-15 CCH · Loi Énergie-Climat 2019 · HubDiag 2026
Ce que dit la loi · Art. R126-15 CCH
L'article R126-15 du Code de la Construction et de l'Habitation (CCH) prévoit bien une exemption pour les bâtiments dont la surface de plancher est inférieure à 50 m². Mais cette exemption ne s'applique qu'aux bâtiments indépendants — pas aux logements au sein d'un immeuble collectif.
Soumis au DPE (exemption non applicable)
Exempté (exemption applicable)
Définition de "bâtiment indépendant" : un bâtiment est considéré comme indépendant s'il n'est pas physiquement relié à un autre bâtiment par des parties communes. Un studio dans un immeuble partage des couloirs, escaliers ou parties communes — ce n'est pas un bâtiment indépendant.
La classe DPE est exprimée en kWh EP/m²/an. Or, dans un logement de petite surface, les déperditions thermiques par les parois (sol, plafond, murs extérieurs) représentent une part plus élevée de la surface totale — ce qui dégrade mécaniquement le ratio par mètre carré.
Ratio déperdition/surface défavorable
Un plancher bas de 20 m² en contact avec un garage non chauffé perd autant de chaleur qu'un plancher de 80 m² — mais ramené à une surface 4 fois plus petite, l'impact sur le kWh/m²/an est 4 fois plus fort.
Chauffage électrique dominant
Les convecteurs électriques sont très répandus dans les studios. L'électricité est convertie en énergie primaire avec un coefficient de 1,9 (2026), ce qui alourdit le score DPE même pour des consommations réelles modestes.
Position dans l'immeuble
Un studio en rez-de-chaussée perd de la chaleur par le plancher bas. Un studio sous les combles perd de la chaleur par le toit. Un studio intermédiaire entouré d'autres logements chauffés est mécaniquement mieux isolé.
Eau chaude sanitaire proportionnellement lourde
La production d'eau chaude sanitaire est calculée sur la base d'une consommation standard. Ramenée au m², ce poste pèse plus lourd dans un studio que dans un grand appartement.
Pour estimer la classe probable de votre logement avant de commander le diagnostic officiel, utilisez le simulateur DPE HubDiag. Il intègre la position dans l'immeuble et le type de chauffage.
Depuis le 1Éʳ janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9. Pour les studios et petits appartements chauffés à l'électricité — la configuration la plus fréquente — cela réduit mécaniquement la consommation d'énergie primaire calculée.
Studio chauffé à l'élec, classé G
Peut passer en F
Studio chauffé à l'élec, classé F
Peut passer en E
Studio chauffé au gaz ou fioul
Pas de changement
Attestation ADEME gratuite : si votre studio était classé F ou G et que la reclassification le fait passer en E ou mieux, vous pouvez obtenir une attestation ADEME sans refaire le DPE. Cette attestation suffit à lever le gel des loyers ou à régulariser la situation locative.
Aucune règle particulière ne s'applique aux petites surfaces en matière de location. Un studio classé G est soumis aux mêmes interdictions qu'une maison classée G. La surface ne change rien au calendrier d'exclusion.
| Classe DPE | Situation en 2026 | Date limite location |
|---|---|---|
G+ | Interdits depuis jan. 2025 — aucun nouveau bail possible | Passée |
G | Interdits à la mise en location depuis jan. 2025 | Jan. 2025 |
F | Loyer gelé depuis août 2022 — interdiction en 2028 | Jan. 2028 |
E | Autorisé — interdiction prévue en 2034 | Jan. 2034 |
A–D | Aucune restriction de location | Pas de limite |
Les honoraires du diagnostiqueur sont libres. Pour les petites surfaces, la visite est plus courte et le tarif tend à être plus bas. Les fourchettes ci-dessous sont indicatives et varient selon la région et le prestataire.
Studio
80 – 130 €
Moins de 30 m² · Visite 30–45 min
T1 – T2
100 – 155 €
30 à 55 m² · Visite 45–60 min
T3 – T4
130 – 195 €
55 à 90 m² · Visite 1h–1h30
Commander plusieurs diagnostics en même temps (DPE + gaz + électricité) revient souvent moins cher qu'un diagnostic isolé. Consultez le prix d'un DPE pour comparer les forfaits disponibles selon la surface et le type de logement.
Un studio de moins de 50 m² est-il exempté du DPE ?
Non — sauf s'il s'agit d'un bâtiment indépendant. L'exemption des 50 m² (Art. R126-15 CCH) concerne uniquement les bâtiments autonomes dont la surface de plancher est inférieure à 50 m². Un studio situé dans un immeuble collectif ou une copropriété n'est pas un bâtiment indépendant : il est soumis au DPE quelle que soit sa surface, même s'il ne fait que 12 m².
Quels logements sont réellement exemptés du DPE ?
Les exemptions légales sont limitées : bâtiments indépendants de moins de 50 m² de surface de plancher, logements utilisés moins de 4 mois par an (résidences saisonnières), monuments historiques classés, bâtiments à usage agricole, artisanal ou industriel (hors parties résidentielles), constructions provisoires prévues pour moins de 2 ans, et logements achetés en vue d'être démolis. En pratique, ces cas sont rares dans le parc locatif urbain classique.
Pourquoi les studios obtiennent-ils souvent une mauvaise classe DPE ?
Plusieurs facteurs pénalisent les petites surfaces. D'abord, le ratio kWh/m²/an est élevé : les déperditions thermiques par les parois (plancher, plafond, murs extérieurs) sont proportionnellement plus importantes par mètre carré que dans un grand logement. Ensuite, le chauffage électrique, très courant dans les studios (convecteurs), est pénalisé dans le calcul d'énergie primaire avec un coefficient de 1,9. Enfin, la position dans l'immeuble joue : un studio en rez-de-chaussée ou sous les combles perd davantage de chaleur.
La réforme du coefficient électrique 2026 améliore-t-elle la classe des studios ?
Oui, partiellement. Depuis le 1Éʳ janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9. Pour les studios chauffés à l'électricité, cela réduit mécaniquement la consommation d'énergie primaire calculée. Certains studios classés G sont passés en F, et certains F sont passés en E — sans aucun travaux. L'ADEME propose une attestation de reclassification gratuite pour les logements concernés.
Un studio classé G peut-il encore être loué en 2026 ?
Non. Depuis le 1Éʳ janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la mise en location en résidence principale — quelle que soit leur surface. Un studio de 15 m² classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail. Les contrats en cours peuvent se poursuivre jusqu'à leur terme, mais ne peuvent pas être renouvelés ou reconduits.
Le DPE d'un studio doit-il figurer dans l'annonce de location ?
Oui. La classe énergie et la classe GES doivent obligatoirement apparaître dans toute annonce de location, quelle que soit la surface du logement. L'étiquette énergie doit être visible dans l'annonce. L'absence de cette mention expose le bailleur ou l'agence à une amende.
Combien coûte un DPE pour un studio ou un T1 ?
Le DPE d'un studio ou d'un T1 est généralement moins coûteux que pour un grand logement, car la visite est plus rapide. Les tarifs varient selon les prestataires, mais comptez en moyenne 80 à 130 € pour un studio (moins de 30 m²) et 100 à 150 € pour un T1-T2. Ces fourchettes dépendent de la région, du diagnostiqueur et du nombre de diagnostics commandés en même temps.
Comment améliorer la classe DPE d'un studio ?
Les leviers sont limités par la taille du logement, mais certains travaux sont efficaces : le remplacement des convecteurs électriques par un climatiseur réversible (pompe à chaleur air-air), l'isolation des parois extérieures (ITE), le remplacement des fenêtres en simple vitrage, et l'isolation du plancher bas ou des combles si le studio est en rez-de-chaussée ou au dernier étage. En copropriété, certains travaux nécessitent un vote en assemblée générale.
Une chambre de bonne doit-elle avoir un DPE ?
Oui, si elle est louée comme logement à usage de résidence principale. Une chambre de service, même de 8 m², dans un immeuble collectif est soumise au DPE lorsqu'elle est louée. L'exemption des 50 m² ne s'applique pas : la chambre fait partie d'un immeuble collectif, pas d'un bâtiment indépendant. Les classes F et G entraînent les mêmes restrictions que pour un appartement classique.
DPE officiel
Les diagnostiqueurs certifiés COFRAC référencés sur HubDiag interviennent partout en France pour tous les types de logements — studios, T1, T2 et grands appartements.
Sources
Contenu vérifié et mis à jour le 11 août 2026 · HubDiag
