Un DPE peut devenir obligatoire, utile ou simplement stratégique selon votre situation. DPE expiré, travaux réalisés, logement classé F ou G, réforme électrique 2026 : identifiez votre cas en un clic.
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Résultat indicatif · Réglementation française en vigueur · HubDiag 2026
Validité DPE · Règles 2026
Depuis le 1Éʳ juil. 2021
1Éʳ janv. 2018 – 30 juin 2021
Avant le 1Éʳ janv. 2018
Il existe cinq situations distinctes qui amènent un propriétaire à envisager un nouveau DPE. Certaines sont obligatoires, d'autres stratégiques — et une situation particulière permet même d'améliorer sa classe sans refaire le DPE.
DPE expiré
ObligatoireLe DPE dépasse les 10 ans de validité, ou a expiré selon les règles transitoires (avant 2018 — expiré 2023, 2018-juin 2021 — expiré 2025). Aucune vente ni location légale sans DPE valide.
Travaux de rénovation réalisés
Fortement recommandéIsolation, remplacement du chauffage, fenêtres : un nouveau DPE après travaux est la seule preuve opposable d'un changement de classe. Indispensable pour lever le gel des loyers ou reprendre la location.
Vente ou location imminente
Vérifier d'abordAvant de commander un nouveau DPE, vérifiez si l'actuel est encore valide. S'il l'est, il peut être réutilisé. Un DPE récent rassure davantage les acquéreurs.
Logement classé F ou G
Après travauxUn DPE F/G ne peut pas être amélioré sans travaux réels. Pour sortir du gel des loyers ou remettre un G sur le marché, des travaux + un nouveau DPE sont nécessaires.
Chauffage électrique — réforme 2026
Attestation ADEMEDepuis le 1Éʳ janvier 2026, le coefficient électrique passe de 2,3 à 1,9. Certains F passent automatiquement en E. L'ADEME propose une attestation gratuite — sans nouveau DPE.
La réforme du DPE de 2021 a introduit des règles d'expiration transitoires pour les anciens DPE. Si votre DPE a été réalisé avant juillet 2021, il est peut-être déjà invalide même sans avoir atteint 10 ans.
| Date de réalisation | Date d'expiration | Statut en 2026 |
|---|---|---|
| Avant le 1Éʳ janvier 2018 | 1Éʳ janvier 2023 | Expiré depuis 3 ans |
| 1Éʳ janvier 2018 – 30 juin 2021 | 1Éʳ janvier 2025 | Expiré depuis 2025 |
| Depuis le 1Éʳ juillet 2021 | 10 ans après la réalisation | Valable (si < 10 ans) |
Un DPE expiré peut figurer encore dans les annonces ou dossiers — mais il n'a aucune valeur légale. En cas de litige, un vendeur ou bailleur qui utilise un DPE expiré engage sa responsabilité civile.
Non, ce n'est pas légalement obligatoire — sauf quand le nouveau DPE conditionne des droits réglementaires. Mais c'est souvent fortement recommandé pour valoriser les travaux réalisés et prouver la nouvelle classe.
Nouveau DPE indispensable si
Nouveau DPE recommandé mais non obligatoire si
À retenir
Une attestation de travaux fournie par un artisan ne remplace pas un DPE officiel. Seul un DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié et enregistré dans la base ADEME a une valeur réglementaire opposable.
Un DPE classé F ou G entraîne des restrictions sévères pour la location. La seule façon de les lever est de réaliser des travaux permettant d'atteindre la classe E, puis de faire réaliser un nouveau DPE pour en apporter la preuve.
| Classe actuelle | Restriction | Pour lever la restriction |
|---|---|---|
| G | Nouveau bail interdit depuis janv. 2025 | Travaux — classe E minimum + nouveau DPE |
| F | Loyer gelé depuis août 2022. Interdit en 2028 | Travaux — classe E minimum + nouveau DPE |
| E | Location libre. Interdit en 2034 | Pas de restriction immédiate |
Depuis le 1Éʳ janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9. Pour les logements chauffés à l'électricité, cela se traduit par une baisse automatique de la consommation d'énergie primaire — sans aucun travaux.
Qui est concerné ?
Ce que ça change
Cette reclassification ne concerne que le critère énergie primaire. Si le logement était classé F ou G à cause du critère GES (émissions de CO₂), la reclassification ne s'applique pas. Un diagnostiqueur peut vous aider à identifier quel critère déterminait la classe.
Refaire un DPE suit exactement le même processus qu'un premier diagnostic. Le diagnostiqueur ne réutilise pas l'ancien DPE : il effectue une nouvelle visite complète et enregistre un nouveau numéro ADEME.
Choisir un diagnostiqueur certifié
Vérifiez que le diagnostiqueur est certifié par un organisme de certification accrédité par le COFRAC sur l'annuaire officiel. Il n'est pas tenu d'être le même que pour l'ancien DPE.
Préparer la visite
Rassemblez : factures d'énergie, plans du logement, informations sur les travaux réalisés, caractéristiques du chauffage.
Visite et collecte des données
Le diagnostiqueur mesure les surfaces, relève les matériaux, identifie les systèmes énergétiques. Durée : 1 à 3 h selon la surface.
Rapport et enregistrement ADEME
Le nouveau DPE est calculé, mis en forme et enregistré dans la base ADEME. Vous recevez le document avec un nouveau numéro unique.
Un DPE de renouvellement coûte exactement le même prix qu'un premier diagnostic. Le tarif dépend du type de bien et de la surface, non du fait que ce soit un premier ou un renouvellement.
Studio / T1
< 35 m²
T2 ou T3
35 – 75 m²
T4 ou T5
75 – 120 m²
Maison < 100 m²
< 100 m²
Maison standard
100 – 150 m²
Grande maison
> 150 m²
Dans quels cas est-il obligatoire de refaire un DPE ?
Il est obligatoire de refaire un DPE dans deux situations : (1) quand le DPE existant est expiré (les DPE de plus de 10 ans réalisés depuis juillet 2021, ou les DPE antérieurs qui ont expiré en 2023 ou 2025) ; (2) quand aucun DPE n'a jamais été réalisé pour le logement (premier diagnostic). Pour la location d'un logement classé G, un nouveau DPE après travaux est aussi nécessaire pour prouver le passage en classe E ou mieux.
Combien de temps est valable un DPE en 2026 ?
Pour les DPE réalisés depuis le 1Éʳ juillet 2021, la durée de validité est de 10 ans. Les DPE réalisés entre le 1Éʳ janvier 2018 et le 30 juin 2021 étaient valables jusqu'au 1Éʳ janvier 2025. Les DPE antérieurs au 1Éʳ janvier 2018 ont expiré le 1Éʳ janvier 2023. Pour vérifier la validité de votre DPE, reportez-vous à la date de réalisation figurant sur le document.
Faut-il refaire un DPE après des travaux de rénovation ?
Non, ce n'est pas obligatoire — mais c'est fortement recommandé si les travaux sont susceptibles d'améliorer la classe DPE. Pour un logement classé F, seul un nouveau DPE attestant la classe E ou mieux permet de sortir du gel des loyers. Pour un logement classé G, idem pour reprendre la location. Sans nouveau DPE, l'amélioration n'est pas opposable réglementairement.
La réforme du coefficient électrique 2026 peut-elle améliorer mon DPE sans travaux ?
Oui. Depuis le 1Éʳ janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9. Les logements chauffés à l'électricité voient leur consommation d'énergie primaire recalculée à la baisse. Certains logements classés F peuvent automatiquement passer en classe E sans aucun travaux. L'ADEME propose une attestation de reclassification gratuite pour les logements concernés — sans avoir à refaire le DPE.
Combien coûte un nouveau DPE en 2026 ?
Le coût d'un DPE est identique qu'il s'agisse d'un premier diagnostic ou d'un renouvellement. Pour un appartement, comptez entre 100 € et 290 € TTC selon la surface. Pour une maison, entre 140 € et 420 € TTC. Ces tarifs incluent la visite, le rapport officiel et l'enregistrement dans la base ADEME avec un nouveau numéro unique.
Peut-on anticiper le renouvellement d'un DPE encore valide ?
Oui. Il n'y a aucune restriction à refaire un DPE avant son expiration. C'est souvent utile lorsque des travaux ont amélioré la performance énergétique, ou lorsque le DPE existant affiche une classe qui ne reflète plus la réalité du logement. Un DPE récent inspire davantage confiance aux acheteurs et locataires potentiels.
Un nouveau DPE peut-il donner une classe moins bonne que l'ancien ?
Oui. La méthode 3CL-DPE 2021 (en vigueur depuis juillet 2021) est plus précise et souvent plus sévère que les anciennes méthodes. Un logement qui affichait C avant 2021 peut se retrouver classé E ou F avec la nouvelle méthode. Avant de refaire un DPE, il est judicieux d'estimer la classe probable (via notre simulateur) pour anticiper le résultat.
Le diagnostiqueur doit-il être le même que pour l'ancien DPE ?
Non. Vous pouvez choisir librement un diagnostiqueur certifié, même différent de celui qui a réalisé l'ancien DPE. L'important est qu'il soit certifié par un organisme accrédité COFRAC et qu'il enregistre le nouveau DPE dans la base ADEME avec un nouveau numéro unique. L'ancien DPE est alors remplacé.
Nouveau DPE
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Sources
Contenu vérifié et mis à jour le 11 août 2026 · HubDiag
