Tous les DPE vierges réalisés avant juillet 2021 ont expiré. Ceux d'avant 2018 en décembre 2022, ceux de 2018-2021 en décembre 2024. En 2026, un DPE vierge ne peut plus être remis à un acquéreur ni à un locataire. Utilisez l'outil pour savoir ce que vous devez faire.
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Ordonnance n°2021-1734 · Décrets 2021-1834 et 2022-780 · HubDiag 2026
Situation en 2026
Un DPE vierge est un diagnostic de performance énergétique sur lequel le diagnostiqueur n'a pas pu attribuer de classe énergétique. À la place des étiquettes A à G, il affiche la mention "VI" (Vierge / Information) sur les deux étiquettes — énergie et GES. Ce type de DPE existait principalement avant la réforme de juillet 2021.
DPE vierge (avant 2021)
DPE 3CL (depuis juil. 2021)
Depuis la réforme du 1Éʳ juillet 2021, le DPE est opposable : sa classe engage juridiquement le vendeur ou le bailleur. La nouvelle méthode 3CL-DPE permet d'établir une classe pour la quasi-totalité des logements sans avoir besoin des factures énergétiques.
Le gouvernement a mis en place un calendrier progressif pour invalider les anciens DPE, y compris les DPE vierges. En 2026, le bilan est sans appel : tous les DPE vierges établis avant juillet 2021 ont expiré.
| Période de réalisation | Date d'expiration | Statut en 2026 |
|---|---|---|
| Avant le 1Éʳ janvier 2018 | 31 déc. 2022 | Expiré |
| 1Éʳ janv. 2018 – 30 juin 2021 | 31 déc. 2024 | Expiré |
| 1Éʳ juillet 2021 ou après (3CL) | 10 ans (2031+) | Valide — mais DPE vierge impossible |
Point de vigilance : même un DPE avec classe mais réalisé avant le 1Éʳ janvier 2018 est expiré depuis fin 2022. La règle de validité s'applique à tous les DPE, vierges ou non.
Un DPE vierge expiré ne satisfait aucune des obligations légales liées au DPE. Les conséquences peuvent être sérieuses pour le vendeur ou le bailleur.
Pour la vente
Pour la location
Avant juillet 2021, le calcul du DPE reposait sur les factures énergétiques réelles du logement. Lorsque ces données étaient indisponibles, le diagnostiqueur ne pouvait pas calculer la classe et émettait un DPE vierge.
Chauffage au bois sans documentation
Un poêle à bois ou une cheminée ouverte ne génère pas de facture standardisée. Sans donnée sur la consommation en stères ou en granulés, l'ancienne méthode ne pouvait pas calculer le score énergie.
Chauffage collectif sans répartiteur individuel
Dans les immeubles avec chauffage collectif non individualisé, les consommations n'étaient pas mesurées au logement. Sans facture individuelle, pas de calcul possible.
Logement vacant ou données absentes
Un logement vacant depuis longtemps, ou dont le propriétaire ne disposait pas des factures, ne permettait pas d'alimenter la méthode sur factures. Le diagnostiqueur émettait alors un DPE vierge.
Bâtiment très ancien sans plans ni permis
Pour les constructions très anciennes dont les documents originaux n'existaient plus, certains diagnostiqueurs ne pouvaient pas rassembler les données minimales exigées par l'ancienne réglementation.
Depuis juillet 2021 : la méthode 3CL-DPE est basée sur les caractéristiques physiques du bâtiment et non sur les factures. Elle utilise des valeurs par défaut pour les données manquantes, ce qui permet d'établir une classe pour la quasi-totalité des logements — y compris ceux chauffés au bois ou en chauffage collectif.
Depuis la réforme de 2021, la procédure est simple : commander un nouveau DPE selon la méthode 3CL auprès d'un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC. Ce diagnostic attribuera une classe A à G à votre logement — sans avoir besoin des factures.
Rassembler les documents
Titre de propriété, permis de construire si disponible, attestations de travaux d'isolation ou de chauffage. Non obligatoires, ils facilitent et améliorent la précision du calcul.
Commander le DPE
Contacter un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC. La visite dure généralement 45 min à 1h30 selon la surface. Le diagnostiqueur collecte toutes les données nécessaires sur place.
Recevoir le DPE officiel
Le DPE est transmis à l'ADEME sous 5 jours ouvrables. Vous recevez un rapport avec la classe énergie et la classe GES. Ce DPE est valable 10 ans.
Qu'est-ce qu'un DPE vierge ?
Un DPE vierge est un diagnostic de performance énergétique sur lequel le diagnostiqueur n'a pas pu attribuer de classe énergétique (A à G). Il affiche la mention 'VI' (Vierge/Information) à la place de l'étiquette énergie et de l'étiquette GES. Ce type de DPE existait principalement avant la réforme de juillet 2021, lorsque les données nécessaires au calcul manquaient (chauffage non documenté, plans absents, etc.).
Un DPE vierge est-il encore valable en 2026 ?
Non, dans la très grande majorité des cas. Les DPE réalisés avant le 1Éʳ janvier 2018 ont expiré le 31 décembre 2022. Ceux réalisés entre 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024. En 2026, il ne reste pratiquement plus aucun DPE vierge juridiquement valide. Les propriétaires concernés doivent impérativement faire réaliser un nouveau DPE.
Peut-on vendre un logement avec un DPE vierge ?
Un DPE vierge expiré ne peut pas figurer dans le dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l'acquéreur. La loi oblige le vendeur à fournir un DPE valide et opposable. Si le DPE fourni est vierge et/ou expiré, l'acquéreur peut invoquer un vice du DDT et obtenir une réduction du prix ou une annulation de la vente. Un nouveau DPE doit être commandé avant la mise en vente.
Peut-on louer un logement avec un DPE vierge ?
Non. Le bailleur est tenu de remettre au locataire un DPE valide lors de la signature du bail. Un DPE vierge expiré ne remplit pas cette obligation. De plus, depuis 2022, la classe énergétique doit obligatoirement apparaître dans toute annonce immobilière : impossible avec un DPE vierge. Le bailleur s'expose à des sanctions civiles et à l'impossibilité de prouver que le logement n'est pas une passoire thermique.
Pourquoi les anciens DPE étaient-ils parfois vierges ?
Avant la réforme de juillet 2021, la méthode DPE s'appuyait sur les factures énergétiques réelles du logement (méthode 'sur factures'). Lorsque les factures étaient indisponibles — logement vacant, chauffage collectif sans répartiteur, bois non documenté — le diagnostiqueur ne pouvait pas calculer la classe et émettait un DPE vierge. La nouvelle méthode 3CL-DPE utilise des valeurs conventionnelles et des valeurs par défaut, ce qui permet d'établir une classe pour presque tous les logements.
La méthode 3CL peut-elle toujours attribuer une classe ?
Dans la quasi-totalité des cas, oui. La méthode 3CL-DPE 2021 est basée sur des données du bâtiment (surface, orientation, matériaux, système de chauffage) et non plus sur les factures. Elle intègre des valeurs par défaut pour les données manquantes, ce qui permet d'établir une classe même en l'absence de certains documents. Les cas où un DPE reste impossible à établir sont très rares et concernent essentiellement des bâtiments exemptés par la loi.
Que faire si mon DPE vierge est antérieur à 2021 ?
Vous devez faire réaliser un nouveau DPE par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC. Préparez les documents utiles : titre de propriété, permis de construire si disponible, factures récentes de chauffage, attestations de travaux d'isolation ou de changement de chaudière. Ces documents facilitent le calcul mais ne sont pas indispensables — le diagnostiqueur peut utiliser des valeurs par défaut si certains éléments manquent.
Un DPE vierge peut-il être contesté ou corrigé ?
Si le DPE vierge est encore en cours de validité (réalisé après juillet 2021), vous pouvez demander au diagnostiqueur de revoir son évaluation ou saisir un autre diagnostiqueur pour établir un DPE avec classe. Si le diagnostiqueur a commis une erreur méthodologique, une réclamation auprès de son organisme certificateur est possible. Dans tous les cas, un nouveau DPE réalisé correctement selon la méthode 3CL est la solution la plus simple et la plus sûre.
Combien coûte un nouveau DPE pour remplacer un DPE vierge ?
Le tarif d'un DPE dépend de la surface et du type de logement. Comptez en moyenne 100 à 150 € pour un appartement de taille moyenne, et 130 à 200 € pour une maison. Le nouveau DPE sera valable 10 ans et permettra de connaître la classe réelle du logement, avec toutes les conséquences en matière de location et de valorisation à la vente.
DPE officiel 3CL
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Sources
Contenu vérifié et mis à jour le 11 août 2026 · HubDiag
