DPE projeté : la simulation de classe énergétique avant travaux

Qu'est-ce qu'un DPE projeté ?

Un DPE projeté est une simulation de la performance énergétique d'un logement après la réalisation de travaux de rénovation. Il est établi avant les travaux, à partir du DPE actuel et du programme de rénovation prévu. Il indique la classe énergétique attendue une fois les travaux terminés. Il ne remplace pas le DPE officiel réalisé après travaux, mais sert de document de planification et de justification pour les demandes d'aides.

Le DPE projeté est-il obligatoire ?

Oui, dans certains cas précis. Il est obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov' Rénovation globale : le projet doit démontrer un gain d'au moins 2 classes énergétiques, justifié par un DPE projeté produit par Mon Accompagnateur Rénov'. Il est également inclus dans l'audit énergétique réglementaire, obligatoire pour la vente des logements F et G depuis avril 2023, et E depuis janvier 2025. Pour les gestes isolés ou la vente d'autres logements, il n'est pas exigé.

Quelle est la différence entre DPE projeté, DPE actuel et DPE après travaux ?

Le DPE actuel reflète la performance énergétique réelle du logement à date — c'est le DPE standard, opposable, valable 10 ans. Le DPE projeté est une simulation réalisée avant les travaux, qui prédit la classe après rénovation : il n'est pas opposable et sert uniquement à planifier et justifier les aides. Le DPE après travaux est un DPE officiel réalisé une fois le chantier terminé : il reflète la nouvelle performance réelle et remplace le DPE actuel pour 10 ans.

Qui établit le DPE projeté ?

Dans le cadre de MaPrimeRénov' Rénovation globale, le DPE projeté est établi par Mon Accompagnateur Rénov' (MAR), un professionnel agréé par l'ANAH. Il le produit dans le cadre de l'audit énergétique obligatoire qui précède la rénovation d'ampleur. Il ne s'agit pas d'un document qu'un diagnostiqueur immobilier classique peut établir indépendamment — c'est une composante de l'audit.

Combien coûte un audit énergétique avec DPE projeté ?

L'audit énergétique réglementaire coûte entre 500 et 1 500 € selon la taille du logement et la région. Il est réalisé par un bureau d'études thermiques ou un diagnostiqueur qualifié OPQIBI 1905 ou RGE Études. Une partie de ce coût peut être financée par MaPrimeRénov' ou les aides locales. L'audit inclut plusieurs scénarios de travaux et un DPE projeté pour chacun.

Le DPE projeté est-il opposable légalement ?

Non. Seul le DPE actuel (réalisé selon la méthode 3CL sur le logement en l'état) est opposable depuis la réforme de juillet 2021. Le DPE projeté est une simulation : il peut se révéler différent du DPE réel après travaux si le chantier est réalisé différemment ou si des hypothèses ont changé. Il ne peut pas être invoqué en justice comme le DPE actuel.

Faut-il refaire un DPE officiel après les travaux, même si on a un DPE projeté ?

Oui, dans presque tous les cas. Le DPE projeté n'a pas de valeur légale pour justifier la nouvelle classe du logement auprès d'un acquéreur ou d'un locataire. Pour valoriser officiellement les travaux réalisés — et notamment pour sortir d'une classe F ou G — il faut commander un nouveau DPE officiel après la fin du chantier. Ce nouveau DPE sera valable 10 ans et reflétera la performance réelle du logement rénové.

MaPrimeRénov' geste par geste exige-t-elle un DPE projeté ?

Non. MaPrimeRénov' Geste (pour un seul type de travaux : isolation des combles, remplacement de chaudière, etc.) ne requiert pas de DPE projeté. Il suffit d'un devis d'un professionnel certifié RGE. Le DPE projeté n'est exigé que pour MaPrimeRénov' Rénovation globale, qui vise une amélioration d'au moins 2 classes et permet de bénéficier d'un bonus sur le montant total des aides.