Vous vendez une maison ou un immeuble dont vous êtes le seul propriétaire et son DPE est classé E, F ou G ? Vous devez faire réaliser un audit énergétique avant la mise en vente et le remettre à l’acheteur dès la première visite.
Il ne remplace pas le DPE : il propose des parcours de travaux chiffrés pour améliorer le logement. Il est valable 5 ans. Les appartements en copropriété ne sont en principe pas concernés.
Suis-je concerné ?
Je vends (pas une location)
L’audit réglementaire est lié à la vente.
Une maison ou un immeuble en monopropriété
Un lot de copropriété n’est en principe pas visé.
Classé E, F ou G au DPE
C’est la classe du DPE en cours de validité qui compte.
Trois « oui » : l’audit est en principe obligatoire (calendrier différent en outre-mer). Un « non » : il n’est en principe pas exigé. Selon votre projet, voyez les diagnostics pour vendre ou les diagnostics pour louer.
Le DPE répond à la question « où en est ce logement ? » : il lui attribue une classe de A à G. L’audit énergétique répond à la question suivante : « que faudrait-il faire, dans quel ordre et pour quel budget, pour l’améliorer ? ». Il s’appuie sur la même méthode de calcul que le DPE, mais va beaucoup plus loin.
| DPE | Audit énergétique | |
|---|---|---|
| À quoi il sert | Classer le logement de A à G (énergie et gaz à effet de serre) | Proposer des parcours de travaux chiffrés pour améliorer le logement |
| Quand il est exigé | Vente et location de presque tous les logements | Vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G |
| Validité | 10 ans (sauf anciens DPE) | 5 ans |
| Remplace l’autre ? | Non | Non : il complète le DPE |
Pour vendre une maison classée E, F ou G, il faut donc les deux documents. Si votre DPE n’est plus valable, il faut le refaire en premier : c’est lui qui détermine si l’audit est exigé. Voir la durée de validité du DPE.
L’obligation, prévue par la loi Climat et résilience, s’applique en France métropolitaine à la vente de deux types de biens : les maisons individuelles et les immeubles de plusieurs logements appartenant à un seul propriétaire (monopropriété, y compris en indivision). Elle dépend de la classe du DPE :
| Classe DPE | Audit exigé depuis | Statut |
|---|---|---|
| F et G | 1er avril 2023 (promesse ou acte signé à partir de cette date) | En vigueur |
| E | 1er janvier 2025 | En vigueur |
| D | 1er janvier 2034 | Prévu par la loi |
| A, B, C | — | Pas d’audit exigé |
Un logement classé D n’est donc pas concerné aujourd’hui. Vous ne connaissez pas encore la classe de votre bien ? Retrouvez son DPE avec son numéro ; à défaut, seul un DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié la donne.
Réforme du DPE en 2026 : le mode de calcul pour les logements chauffés à l’électricité a changé. Certains DPE valides peuvent obtenir gratuitement une attestation de classe actualisée sur l’Observatoire de l’ADEME. Vérifiez la classe à jour de votre logement avant de commander un audit. Détails sur la page nouveau DPE 2026.
Avant de mettre en vente
L’audit est réalisé à l’initiative et aux frais du vendeur, avant de proposer le bien à la vente.
Dès la première visite
Le vendeur, ou la personne qui le représente (agent immobilier par exemple), le remet à chaque acheteur potentiel lors de la première visite, sur papier ou par voie électronique.
Annexé à la promesse ou à l’acte
Il rejoint ensuite le dossier de diagnostic technique, joint à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte authentique.
L’audit est valable 5 ans. Il accompagne les autres documents du dossier de diagnostic : retrouvez la liste complète sur la page diagnostics obligatoires pour vendre.
Son contenu est fixé par arrêté. On y trouve :
Un état des lieux : la performance du logement avant travaux, calculée avec la méthode du DPE, et la répartition des pertes de chaleur (murs, toiture, fenêtres, planchers, ventilation…).
Au moins deux propositions de travaux : un parcours en plusieurs étapes, dont la première fait gagner au moins deux classes et traite deux postes d’isolation, et dont la dernière atteint au moins la classe B ; et un parcours en une seule fois.
Six postes passés en revue : murs, planchers bas, toiture, menuiseries, ventilation, production de chauffage et d’eau chaude.
Les effets attendus de chaque étape : consommations, émissions de gaz à effet de serre, classe atteinte et économies estimées.
Un ordre de grandeur des coûts : et les principales aides financières mobilisables.
Si des contraintes techniques, architecturales ou patrimoniales, ou un coût disproportionné (plus de la moitié de la valeur du bien), empêchent d’atteindre la classe B, l’auditeur propose un parcours adapté qui doit atteindre au moins la classe C, D ou E selon la classe de départ. Pour une première idée des travaux qui font gagner des classes, voir comment améliorer son DPE.
L’auditeur doit décrire précisément l’isolation, les menuiseries, le chauffage, l’eau chaude et la ventilation. Plus vous lui donnez d’éléments fiables, plus ses propositions colleront à votre maison. Avant le rendez-vous, rassemblez si possible :
Demandez avant de signer ce que comprend la prestation (visite, délais de remise, explications du rapport) : le contenu minimal est réglementé, la présentation et l’accompagnement varient d’un professionnel à l’autre.
Pour une maison individuelle, trois familles de professionnels sont habilitées par le décret du 4 mai 2022 :
les entreprises et bureaux d’études titulaires d’un signe de qualité pour l’audit énergétique (qualification ou label RGE correspondant) ;
les architectes et sociétés d’architecture ayant suivi la formation prévue ;
les diagnostiqueurs certifiés pour le DPE dont la certification a été étendue à l’audit énergétique.
Pour un immeuble de plusieurs logements, seuls les bureaux d’études qualifiés et les architectes formés peuvent auditer le bâtiment entier. L’auditeur ne peut pas sous-traiter l’audit. Pour trouver ou vérifier un auditeur, deux annuaires publics :
À savoir : HubDiag ne propose pas l’audit énergétique. Nous vous mettons en relation avec des diagnostiqueurs partenaires pour le DPE et les autres diagnostics de vente.
Son prix n’est pas réglementé : il varie selon le professionnel, la taille et la complexité du bien. Le plus sûr est de comparer plusieurs devis à prestation identique. Il est payé par le vendeur.
Aucun barème officiel ne fixe de fourchette de prix : méfiez-vous des montants « moyens » présentés comme officiels. Pour savoir si votre situation ouvre droit à une aide, notamment si des travaux suivent, un conseiller France Rénov’ vous renseigne gratuitement.
Le DPE, lui, est indispensable avant l’audit. Son prix dépend du bien : vous pouvez consulter le prix d’un DPE ou estimer l’ensemble des diagnostics de vente.
Appartement en copropriété
Pas d’audit réglementaire à la vente d’un lot, en principe. La copropriété a ses propres outils, comme le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux.
Voir le DPE collectifLocation
Aucun audit exigé pour louer. Le DPE, lui, est obligatoire et conditionne la possibilité de louer les logements les moins bien classés.
DPE et locationLocaux professionnels
L’audit énergétique des entreprises et des bâtiments tertiaires relève d’autres règles, distinctes de l’audit de vente d’un logement.
DPE tertiaireOutre-mer
Le calendrier est différent : selon Service-Public.fr, l’audit y vise aujourd’hui les classes F et G, et la classe E à partir du 1er janvier 2028.
L’audit s’appuie sur la classe du DPE. HubDiag ne réalise pas d’audit, mais calcule le tarif de votre DPE et de vos autres diagnostics de vente, puis vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire.
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Informations vérifiées le 30 octobre 2026. Textes de référence : articles L126-28-1 et L271-4 du Code de la construction et de l’habitation, décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 modifié, arrêté du 4 mai 2022 relatif au contenu de l’audit.
