L'EIIE (État de l'Installation Intérieure d'Électricité) est obligatoire pour tout logement dont l'installation électrique a plus de 15 ans, aussi bien lors d'une vente que d'une location.
Votre installation est-elle concernée ?
Installation de plus de 15 ans
EIIE obligatoire (vente et location)
Installation de moins de 15 ans
EIIE non requis en règle générale
Validité
3 ans (vente) · 6 ans (location)
Obligatoire
Vente · Location
Rapport
Remis par email après la visite
Le diagnostic électrique, officiellement appelé EIIE (État de l'Installation Intérieure d'Électricité), est un contrôle réglementé réalisé par un diagnostiqueur certifié. Son objectif est d'évaluer la sécurité de l'installation électrique intérieure d'un logement : tableau de répartition, câblages, prises de terre, protections différentielles⬦
Une installation électrique vieillissante peut présenter des risques d'électrocution, d'incendie ou de détérioration des appareils électroménagers. C'est pourquoi la réglementation impose ce diagnostic pour les installations de plus de 15 ans, afin de protéger les occupants.
À retenir
Le critère est l'âge de l'installation électrique. Tout logement dont l'installation électrique intérieure n'a pas été entièrement refaite depuis plus de 15 ans est soumis à l'obligation d'EIIE, qu'il s'agisse d'une maison individuelle ou d'un appartement.
EIIE obligatoire si l'installation a plus de 15 ans. Le diagnostic porte sur l'ensemble du tableau, des circuits et des appareillages de la maison.
EIIE obligatoire pour les parties privatives si l'installation a plus de 15 ans. Le propriétaire ou bailleur commande le diagnostic pour son lot.
Logements non concernés
Si l'installation électrique a été entièrement remise à neuf il y a moins de 15 ans, l'EIIE n'est pas obligatoire. Dans ce cas, conservez les justificatifs des travaux électriques (factures, attestation de conformité) pour le prouver.
L'obligation d'EIIE s'applique dans deux contextes principaux, avec des modalités de validité différentes selon la situation.
L'EIIE suit un protocole réglementaire précis défini par la norme NFC 16-600. Le diagnostiqueur contrôle visuellement et fonctionnellement les différents éléments de l'installation sans démonter les équipements.
Le diagnostiqueur examine le tableau de répartition : type de disjoncteurs, présence de protections différentielles, calibres, état général et accessibilité.
Chaque circuit est contrôlé : présence de conducteur de protection (terre), section des câbles, absence de matériaux dangereux (plomb, aluminium), état des gaines.
Prises de courant, interrupteurs, luminaires encastrés, TBTS, liaisons équipotentielles dans les salles d'eau⬦ chaque point est vérifié selon la norme NFC 16-600.
Le rapport est transmis par email après la visite. Il liste les anomalies détectées dans les différentes familles de points contrôlés, avec les références à la norme NFC 16-600 applicables.
L'EIIE inspecte sept familles de points réglementaires. Les anomalies détectées figurent dans le rapport remis à l'acquéreur ou au locataire. Leur présence ne bloque pas automatiquement la vente ou la location.
Appareil général de commande et protection
Tableau électrique, disjoncteur général, accessibilité et état général.
Dispositifs différentiels ≤ 30 mA
Présence et bon fonctionnement des disjoncteurs différentiels haute sensibilité.
Protection contre les surintensités
Disjoncteurs ou fusibles adaptés à chaque circuit pour prévenir les risques d'incendie.
Liaison équipotentielle et mise à la terre
Mise à la terre des circuits et liaison équipotentielle dans les salles d'eau.
Sécurité dans les locaux humides
Respect des volumes de sécurité, position des prises et appareils en salle de bain.
Matériels et conducteurs vétustes
Câblages anciens (aluminium, plomb), appareillages obsolètes ou dégradés.
À noter : la présence d'anomalies dans l'EIIE ne bloque pas la vente ou la location. Le vendeur peut choisir de réaliser les travaux avant la vente ou de vendre en l'état en informant l'acquéreur.
Comprendre les points contrôlés et anomalies du diagnostic électrique —
Le tarif d'un diagnostic électrique varie selon le type de bien et sa surface. HubDiag propose des diagnostics électriques à partir de 30 €. Il est souvent conseillé de grouper l'EIIE avec les autres diagnostics du DDT pour mutualiser les frais de déplacement.
3 ans
Vente
Quel que soit le résultat du diagnostic
6 ans
Location
Quel que soit le résultat du diagnostic
Intervention rapide partout en France, rapport transmis par email.
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