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Le Raincy est une commune résidentielle de l'est de la Seine-Saint-Denis, connue pour son cadre de vie arboré et son tissu pavillonnaire historique. Avec 72 % d'appartements et une part significative de maisons individuelles, son parc combine bâti d'entre-deux-guerres, collectifs des années 1960–1980 et résidences récentes. Le mesurage loi Carrez s'applique aux ventes d'appartements, tandis que les maisons peuvent requérir un mesurage loi Boutin pour la location.
À quelle époque les logements de Le Raincyont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Le Raincy (93059). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
La Seine-Saint-Denis ne fait pas l'objet d'un arrêté préfectoral termites à ce jour. Le diagnostic termites n'est donc pas obligatoire au Raincy.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire.
Le Raincy conserve un tissu pavillonnaire notable malgré 72 % d'appartements. Les maisons d'entre-deux-guerres et les villas des années 1930–1960 coexistent avec des résidences collectives. Le mesurage loi Carrez s'impose pour tout lot de copropriété vendu.
28 % du parc du Raincy a été achevé avant 1946. Le CREP (plomb) est obligatoire pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949. Le diagnostic amiante couvre tout permis antérieur au 1er juillet 1997.
C'est la date du permis — non la tranche INSEE — qui détermine l'obligation amiante.
58 % des logements dépendent du gaz. 8 % restent au fioul. Le diagnostic gaz est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans.
Le classement DPE au Raincy varie selon le type de bien et sa période de construction. Les maisons d'entre-deux-guerres non rénovées affichent souvent des classes moins favorables, tandis que les programmes récents atteignent généralement C ou B.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
La part de bâti ancien, la présence de maisons individuelles et les modes de chauffage diversifiés rendent plusieurs diagnostics incontournables au Raincy.
Obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997. L'essentiel du parc du Raincy, appartements comme maisons, est concerné.
Obligatoire pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949. Environ 28 % du parc du Raincy a été achevé avant 1946, proportion parmi les plus élevées du département.
Le diagnostic gaz est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans. Avec 58 % de logements au gaz, il concerne plus de la moitié du parc.
Obligatoire pour toute installation intérieure de plus de 15 ans. Les logements anciens du Raincy sont quasi-systématiquement concernés.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir au Raincy. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Amiante
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, Carrez
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, ERP
Avec 72 % d'appartements au Raincy, une part significative du parc relève de la copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas, il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, du type de bien, de son ancienneté et du nombre de diagnostics nécessaires. Au Raincy, appartements et maisons requièrent des prestations adaptées à leurs spécificités.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant au Raincy, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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