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Montreuil, ancienne capitale de la pêche reconvertie en pôle résidentiel et culturel, présente un parc immobilier contrasté : les quartiers Ouest, très denses et proches de Paris, concentrent un bâti collectif ancien à fort potentiel de diagnostics plomb et amiante, tandis que les quartiers Est conservent un tissu pavillonnaire avec une part de maisons individuelles plus élevée que la moyenne du département.
À quelle époque les logements de Montreuilont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Montreuil (93048). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
La Seine-Saint-Denis ne fait pas l'objet d'un arrêté préfectoral termites à ce jour. Le diagnostic termites n'est donc pas obligatoire à Montreuil.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire.
23 % des logements ont été achevés avant 1946 à Montreuil. Le CREP (plomb) est obligatoire pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949. Le diagnostic amiante (DA-PP) s'applique aux permis antérieurs au 1er juillet 1997, ce qui concerne la majorité du parc.
C'est la date du permis de construire — non la tranche INSEE — qui détermine l'obligation amiante.
62 % des logements sont chauffés au gaz. Le diagnostic gaz est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation de plus de 15 ans. Dans les immeubles collectifs des années 1960-1970, cela concerne la quasi-totalité des logements.
Avec 93 % d'appartements, presque toutes les ventes à Montreuil portent sur des lots de copropriété. Le mesurage loi Carrez y est obligatoire. Les diagnostics du lot privatif sont distincts de ceux qui incombent au syndicat pour les parties communes.
Le classement DPE dépend des caractéristiques propres à chaque logement. À Montreuil, la prédominance du gaz et la diversité du bâti — entre immeubles anciens de l'Ouest et pavillons de l'Est — produisent des classements très variés selon les adresses.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
La présence de bâti ancien et la prédominance du gaz rendent certains diagnostics incontournables à Montreuil.
23 % des logements de Montreuil ont été achevés avant 1946. Le CREP est obligatoire à la vente et à la location pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949.
Le diagnostic amiante est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997. À Montreuil, cela couvre la quasi-totalité du parc des années 1960-1990.
Avec 62 % des logements chauffés au gaz, le diagnostic gaz est très fréquent à Montreuil. Il est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation de plus de 15 ans.
Le diagnostic électricité est obligatoire pour toute installation intérieure de plus de 15 ans. Dans les immeubles anciens de Montreuil, cela concerne la grande majorité des logements.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Montreuil. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Amiante
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, Carrez
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, ERP
Avec 93 % d'appartements à Montreuil, une part significative du parc relève de la copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas, il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté du logement et du nombre de diagnostics nécessaires. À Montreuil, un appartement collectif ancien requiert souvent DPE, plomb, amiante, gaz, électricité et ERP. Regrouper les prestations en une seule intervention permet de mutualiser le déplacement.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant à Montreuil, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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