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Le 18e arrondissement est un arrondissement presque entièrement composé d'appartements, avec un parc immobilier particulièrement ancien : plus d'un logement sur deux du parc recensé a été achevé avant 1946, et 88,1 % avant 1991. Ce parc dense et ancien a des implications directes sur les diagnostics à réaliser, notamment le CREP (plomb), le diagnostic amiante et les installations gaz et électricité.
À quelle époque les logements du 18earrondissement ont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Paris 18e (75118). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Termites à Paris : Paris est classé zone termites depuis 2003. Le diagnostic est obligatoire à la vente dans tout le 18e arrondissement.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
54,5 % des logements ont été achevés avant 1946. Pour les biens construits avant le 1er janvier 1949, le CREP (plomb) est obligatoire à la vente et à la location. Pour ceux dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, le diagnostic amiante (DA-PP) s'applique.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
96,9 % des logements du 18e sont des appartements. La quasi-totalité des ventes concerne donc des lots de copropriété, ce qui rend le mesurage loi Carrez obligatoire pour presque toutes les transactions. Les obligations de copropriété (DPE collectif, DTA, PPPT) sont également très fréquentes.
62,2 % des résidences principales du 18e comportent une ou deux pièces. Les petites surfaces présentent des caractéristiques thermiques spécifiques qui influencent le classement DPE. Depuis 2024, les seuils de consommation du DPE ont été adaptés pour les logements de petite surface.
Le classement DPE dépend des caractéristiques propres à chaque logement : isolation, étage, surface exposée, vitrage, ventilation et système de chauffage. Dans le 18e, le parc est majoritairement ancien, souvent peu isolé, avec une forte proportion de petites surfaces.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
Certains diagnostics prennent une importance spécifique dans le 18e en raison de l'ancienneté du parc et des caractéristiques locales du bâti.
54,5 % des logements ont été achevés avant 1946. Les peintures au plomb étaient couramment utilisées dans les bâtiments construits avant cette période. Le CREP est obligatoire à la vente et à la location pour tout bien dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949. La présence effective de plomb ne peut être établie que par le diagnostic.
L'amiante a été utilisée dans les matériaux de construction jusqu'à son interdiction en 1997. Dans le 18e, 88,1 % du parc a été achevé avant 1991. Le diagnostic amiante (DA-PP) est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Les époques INSEE étant des dates d'achèvement, c'est la date du permis qui fait foi.
Dans un parc aussi ancien, les installations gaz et électricité datent souvent de plusieurs décennies. Le diagnostic gaz et le diagnostic électricité sont obligatoires à la vente et à la location lorsque les installations ont plus de 15 ans — ce qui concerne une large majorité du parc du 18e.
Avec 96,9 % d'appartements en copropriété, presque toutes les résidences du 18e sont concernées par le DPE collectif. Le calendrier réglementaire s'est progressivement étendu : depuis le 1er janvier 2026, les copropriétés de moins de 50 lots entrent également dans l'obligation.
Le 18e arrondissement est historiquement marqué par l'exploitation du gypse, particulièrement dans le secteur de Montmartre. Ce point est spécifique au 18e et doit être pris en compte lors de toute transaction immobilière.
L'Inspection générale des carrières (IGC) surveille les risques de mouvements de terrain liés aux anciennes carrières et à la dissolution du gypse. Un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) relatif à ce phénomène a été approuvé à Paris le 25 février 1977 et reste en vigueur.
Certaines parcelles du 18e sont situées dans des secteurs concernés par d'anciennes carrières ou par la dissolution du gypse. La situation doit être vérifiée à l'adresse du bien à l'aide du zonage officiel.
Cette donnée n'implique pas que tout le 18e arrondissement est concerné. La vérification s'effectue parcelle par parcelle.
L'état des risques (ERP) est obligatoire pour toute vente et toute location, daté de moins de 6 mois. Il synthétise l'ensemble des risques connus à l'adresse du bien.
Paris fait l'objet d'un arrêté préfectoral relatif aux termites depuis le 21 mars 2003. Lors d'une vente, l'état relatif à la présence de termites fait partie des vérifications à prévoir dans les situations concernées.
Cette obligation s'applique à l'ensemble de Paris — 18earrondissement inclus — pour la vente de tout immeuble ou partie d'immeuble bâti. Elle ne s'applique pas à la location.
L'état relatif à la présence de termites a une validité de 6 mois. Il doit être daté de moins de 6 mois à la date de signature de l'acte authentique de vente.
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HubDiag intervient régulièrement dans le 18earrondissement de Paris avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés. Les diagnostics réalisés portent notamment sur le DPE, le plomb, l'amiante, le gaz, l'électricité et les termites — selon les caractéristiques de chaque bien. Ces exemples d'interventions seront mis à jour dès que les données pourront être partagées.
Avec 96,9 % d'appartements, le 18eest un arrondissement quasi exclusivement en copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Termites | 6 mois | — |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté du logement, des installations présentes et du nombre de diagnostics nécessaires. Dans le 18e, un appartement ancien peut nécessiter simultanément : DPE, plomb, amiante, gaz, électricité, Carrez, termites et ERP. Regrouper l'ensemble en une seule intervention permet de mutualiser le déplacement et de réduire le coût global.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant dans le 18e arrondissement, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Préfecture de Paris · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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