La classe D est une classe intermédiaire : ce n’est pas une passoire énergétique et aucune échéance de location ne la vise. Un logement classé D se loue normalement et son loyer reste révisable.
À la vente, aucun audit énergétique n’est exigé aujourd’hui, pour une maison comme pour un appartement. En métropole, l’audit énergétique sera exigé pour une maison classée D à partir du 1er janvier 2034, jamais pour un appartement en copropriété. Les travaux ne sont donc pas imposés par la classe D.
En bref
Dans le cas général (métropole, logement de plus de 40 m², moins de 800 m d’altitude), un logement est classé D si sa consommation d’énergie primaire va de 180 à moins de 250 kWh par m² et par an, ou si ses émissions vont de 30 à moins de 50 kg de CO₂ par m² et par an. C’est la plus mauvaise des deux étiquettes qui fixe la classe.
Les logements de 40 m² ou moins et certains logements situés à plus de 800 m d’altitude ont des seuils adaptés.
Les seuils de toutes les classes sont dans le guide classes DPE.
| Situation | Règle |
|---|---|
| Résidence principale (métropole et départements d’outre-mer) | Louable. Le calendrier de décence vise G, F puis E : aucune échéance ne concerne la classe D. Le loyer reste révisable selon les règles habituelles. |
| Meublé de tourisme (métropole) | La classe D suffit, y compris après le 1er janvier 2034, date à laquelle la classe D au moins sera exigée. |
Règles générales et outil de vérification : DPE et location.
| Bien vendu | Ce qui est exigé |
|---|---|
| Maison individuelle ou immeuble à un seul propriétaire (métropole) | DPE à fournir, sans audit aujourd’hui. L’audit énergétique sera exigé pour la classe D à partir du 1er janvier 2034. |
| Appartement en copropriété | DPE à fournir ; audit de vente non exigé pour un lot en copropriété. Les autres diagnostics dépendent du bien. |
| Départements d’outre-mer | Échéance légale prévue pour la classe D : 1er janvier 2034. Pour les modalités, renseignez-vous auprès de l’ADIL. |
L’annonce indique les classes énergie et climat du DPE. Voir DPE et vente, l’audit énergétique et les autres diagnostics de vente, qui dépendent du bien.
Chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. Pour un DPE encore valide réalisé entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025, l’ADEME délivre gratuitement une attestation recalculée, sans nouvelle visite et avec la même durée de validité. Le coefficient doit encore évoluer au 1er janvier 2027 : avant d’engager des travaux, voir les évolutions 2026 et 2027 du DPE.
Validité : un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Vérifier la validité ou retrouver un DPE.
Un nouveau DPE est utile si l’ancien n’est plus valable, après des travaux, ou si les caractéristiques du logement ont changé.
Aucune règle de location ou de vente n’impose de travaux à un logement classé D. Ils peuvent avoir un intérêt si les factures ou l’inconfort pèsent, si un équipement (chauffage, fenêtres) doit de toute façon être remplacé, ou avant une vente de maison prévue après 2034. Le DPE liste des recommandations ; en rénovation d’ampleur aidée, c’est un audit énergétique qui propose les scénarios.
Aucun gain de classe n’est garanti à l’avance : seul un nouveau DPE après travaux le constate.
En copropriété, les travaux sur les parties communes (façade, toiture, chauffage collectif) se décident en assemblée générale.
Les aides et leurs conditions sont fixées par France Rénov’ et changent régulièrement : vérifiez-les avant de signer un devis. Pistes détaillées : améliorer son DPE.
HubDiag ne réalise ni travaux ni audit énergétique. Il calcule le prix de votre DPE et de vos autres diagnostics, puis vous met en relation avec une entreprise de diagnostic partenaire. Prix : prix d’un DPE.
Après des travaux ou si votre DPE n’est plus valable : décrivez votre bien pour obtenir votre tarif.
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Informations vérifiées le 30 octobre 2026. Seuils : arrêté du 31 mars 2021 modifié relatif au DPE des bâtiments à usage d’habitation (annexe 5).
