Classes DPE : que signifie chaque lettre, de A à G ?
La classe DPE résume la performance d’un logement sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Elle combine deux mesures : la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre, et c’est la moins bonne des deux qui fixe la classe.
Les classes E, F et G ont des conséquences concrètes : audit énergétique à la vente d’une maison, gel des loyers pour F et G, interdiction progressive de louer.
L’étiquette énergie : la consommation d’énergie primaire du logement, en kWh par m² et par an (chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage, auxiliaires).
L’étiquette climat : les émissions de gaz à effet de serre liées à ces consommations, en kg d’équivalent CO₂ par m² et par an.
Ces chiffres sont calculés de façon conventionnelle : le diagnostiqueur relève l’isolation, les fenêtres, le chauffage, l’eau chaude et la ventilation, puis la méthode de calcul applique une météo et un usage standard. La classe ne dépend donc pas de vos habitudes ni de vos factures, ce qui permet de comparer deux logements entre eux.
Énergie primaire : l’énergie consommée sur place est convertie pour tenir compte de sa production. Pour l’électricité, le coefficient est de 1,9 depuis le 1er janvier 2026 (2,3 auparavant) ; il passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Les autres énergies ont un coefficient de 1.
Grille officielle
Tableau des seuils des classes DPE
Seuils fixés par l’arrêté du 31 mars 2021 modifié, dans le cas général. Cette grille n’est pas universelle : les logements de 40 m² ou moins et certains logements situés à plus de 800 m d’altitude ont des seuils adaptés.
Seuils des classes DPE : énergie primaire et émissions de gaz à effet de serre
Classe
Énergie (kWh/m²/an)
Climat (kg CO₂/m²/an)
A
moins de 70
moins de 6
B
70 à moins de 110
6 à moins de 11
C
110 à moins de 180
11 à moins de 30
D
180 à moins de 250
30 à moins de 50
E
250 à moins de 330
50 à moins de 70
F
330 à moins de 420
70 à moins de 100
G
420 ou plus
100 ou plus
Aucune estimation en ligne ne donne une classe fiable. Pour connaître la classe d’un logement déjà diagnostiqué, retrouvez son DPE avec son numéro dans l’observatoire de l’ADEME.
Calcul
La règle du double seuil : la moins bonne note l’emporte
Pour obtenir une classe, le logement doit respecter le seuil de cette classe sur les deux critères à la fois. Exemple : un logement qui consomme 200 kWh/m²/an (niveau D) mais émet 55 kg CO₂/m²/an (niveau E) est classé E.
C’est pourquoi un logement chauffé au fioul ou au gaz, plus émetteur, peut être déclassé par son étiquette climat, alors qu’un logement chauffé à l’électricité est plutôt limité par son étiquette énergie. Pour savoir quels travaux font gagner le plus de classes, voyez comment améliorer son DPE.
Conséquences
Ce que change chaque classe, de A à G
Classes A et B : logement très performant
Classe A : énergie moins de 70 kWh/m²/an, climat moins de 6 kg CO₂/m²/an · Classe B : énergie 70 à moins de 110 kWh/m²/an, climat 6 à moins de 11 kg CO₂/m²/an
Ce sont les logements les plus sobres : constructions récentes ou rénovations complètes et cohérentes (isolation, ventilation, chauffage). La classe B est l’objectif des parcours de travaux proposés par l’audit énergétique.
Aucune restriction de location liée au DPE.
Pas d’audit énergétique à la vente.
Classe C : bon niveau
Classe C : énergie 110 à moins de 180 kWh/m²/an, climat 11 à moins de 30 kg CO₂/m²/an
Un logement classé C consomme peu pour le chauffage et l’eau chaude. Gagner encore une classe demande en général des travaux plus lourds.
Aucune restriction de location liée au DPE.
Pas d’audit énergétique à la vente.
Classe D : niveau moyen
Classe D : énergie 180 à moins de 250 kWh/m²/an, climat 30 à moins de 50 kg CO₂/m²/an
La classe D se situe au milieu de l’échelle. Elle n’entraîne aucune interdiction de location. Pour une maison ou un immeuble en monopropriété, la loi prévoit l’audit énergétique à la vente à partir de 2034.
Louable sans restriction liée au DPE, loyer révisable.
Audit énergétique à la vente prévu à partir du 1er janvier 2034 (maison ou monopropriété).
Bon ou mauvais ? Ni l’un ni l’autre : un D n’a aucune contrainte aujourd’hui. Gagner une classe passe en général par l’isolation ou le chauffage. Travaux et aides · Guide complet de la classe D
Classe E : logement énergivore
Classe E : énergie 250 à moins de 330 kWh/m²/an, climat 50 à moins de 70 kg CO₂/m²/an
La classe E signale des consommations élevées. Elle a déjà des effets à la vente d’une maison et en aura pour la location à partir de 2034.
Louable aujourd’hui ; le loyer reste révisable selon les règles habituelles (le gel des loyers ne vise que F et G).
Audit énergétique obligatoire à la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété depuis le 1er janvier 2025 ; pas pour un appartement en copropriété.
Non louable pour un bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement à partir du 1er janvier 2034 (métropole).
Bailleur en métropole : vous avez jusqu’au 1er janvier 2034 pour atteindre au moins D. Vendeur d’une maison : l’audit indique des scénarios de travaux chiffrés. Travaux et aides · Guide complet de la classe E
Classe F : passoire énergétique
Classe F : énergie 330 à moins de 420 kWh/m²/an, climat 70 à moins de 100 kg CO₂/m²/an
Les classes F et G sont appelées « passoires énergétiques ». Le loyer d’un logement F ou G ne peut plus être augmenté lors d’une relocation, d’un renouvellement ou d’une révision annuelle.
Audit énergétique à la vente (maison ou monopropriété) depuis le 1er avril 2023.
Gel des loyers.
Non louable pour un bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement à partir de 2028 en métropole, et de 2031 en Guadeloupe, Martinique, Guyane, à La Réunion et à Mayotte.
Bailleur : en métropole, vérifier d’abord l’attestation ADEME si le DPE date de juillet 2021 à fin 2025, puis prévoir si besoin des travaux pour atteindre au moins E avant 2028, et D avant 2034 pour louer durablement. La vente reste possible, sans obligation de travaux pour le vendeur. Travaux et aides · Guide complet de la classe F
Classe G : passoire énergétique
Classe G : énergie 420 ou plus kWh/m²/an, climat 100 ou plus kg CO₂/m²/an
C’est la classe la plus défavorable. En métropole, un logement G ne répond plus aux critères de décence pour un nouveau bail : il faut améliorer son classement avant de le relouer.
Non louable pour un bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement depuis le 1er janvier 2025 en métropole, et à partir de 2028 en Guadeloupe, Martinique, Guyane, à La Réunion et à Mayotte.
Gel des loyers.
Audit énergétique à la vente (maison ou monopropriété) depuis le 1er avril 2023.
Que faire ? Vérifiez d’abord l’attestation ADEME (logement chauffé à l’électricité, DPE réalisé entre juillet 2021 et fin 2025) : elle peut suffire à reclasser le logement. Sinon, pour relouer, des travaux doivent sortir le logement de la classe G (en métropole, viser au moins E, car F sera exclue en 2028). Pour vendre, aucuns travaux ne sont imposés : la vente reste possible, avec l’audit pour une maison ou un immeuble en monopropriété. Travaux et aides · Guide complet de la classe G
Les règles de location (bail en cours, renouvellement, meublé, outre-mer) sont détaillées dans DPE et location, et l’audit dans le guide de l’audit énergétique.
Cas particulier
Logements de 40 m² ou moins : des seuils adaptés
Depuis le 1er juillet 2024, les seuils des étiquettes sont adaptés pour les logements dont la surface de référence est inférieure ou égale à 40 m², pour mieux tenir compte du poids de l’eau chaude et de la compacité. Selon le ministère, environ 140 000 logements auparavant classés F ou G sont sortis de ces classes. Les propriétaires concernés peuvent télécharger sur le site de l’ADEME une attestation qui remplace l’étiquette initiale.
À ne pas confondre : un bâtiment indépendant de moins de 50 m² de surface de plancher n’est pas soumis au DPE, alors qu’un appartement de petite surface l’est. Détails dans notre guide du DPE des petites surfaces.
Votre projet
Acheter ou vendre un logement classé E, F ou G
Une mauvaise classe n’interdit ni de vendre ni d’acheter. Elle change surtout ce qu’il faut vérifier et anticiper :
Vous achetez
Vérifiez que le DPE est encore valable et lisez ses recommandations.
Pour une maison E, F ou G, demandez l’audit énergétique : il chiffre les travaux.
Si vous comptez louer, tenez compte du calendrier en métropole : G exclu depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
Vous vendez
Le DPE doit être annexé à la promesse ou à l’acte et la classe affichée dans l’annonce.
Maison ou monopropriété E, F ou G : audit énergétique remis dès la première visite.
Un DPE ancien peut être à refaire avant la mise en vente.
Classe G, que faire ? Commencez par vérifier la date du DPE : pour un logement chauffé à l’électricité, une attestation de nouvelle étiquette peut être obtenue gratuitement (coefficient 1,9 pour un DPE encore valide réalisé entre juillet 2021 et fin 2025, coefficient 1,7 à partir de 2027). Ensuite, l’audit énergétique ou un conseiller France Rénov’ vous aidera à choisir les travaux. Voir aussi la validité du DPE.
Actualité
Ce qui change au 1er janvier 2027
Le coefficient de l’électricité passe de 1,9 à 1,7 (arrêté du 19 août 2026) : l’étiquette d’un logement chauffé à l’électricité peut s’améliorer, sans changement de sa consommation réelle.
Le DPE intègre de nouvelles informations issues de la réglementation européenne (arrêté du 11 juin 2026) : production d’énergie renouvelable sur place, détails sur certains équipements, pertes de chaleur.
Une mention « A0 » pourra être attribuée aux bâtiments répondant aux critères de « bâtiment à émissions nulles », notamment sans énergie fossile pour le chauffage et l’eau chaude.
Le détail de ces évolutions et de leur effet sur les DPE existants est dans notre page sur le nouveau DPE.
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C'est un niveau moyen, au milieu de l'échelle de A à G. Un logement D peut être loué sans restriction liée au DPE et ne nécessite pas d'audit énergétique à la vente aujourd'hui. Des travaux ciblés (isolation, chauffage, ventilation) peuvent le faire progresser.
C'est la consommation d'énergie primaire estimée pour un an, divisée par la surface du logement. Elle est calculée de façon conventionnelle (météo et usage standard), à partir des caractéristiques du bâti et des équipements : ce n'est pas le montant de vos factures.
Le DPE comporte une étiquette énergie (consommation) et une étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre). La classe affichée en grand tient compte des deux : c'est la moins bonne des deux qui l'emporte.
En métropole, un logement classé G ne répond plus aux critères de décence pour un bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement depuis le 1er janvier 2025 (à partir de 2028 en Guadeloupe, Martinique, Guyane, à La Réunion et à Mayotte). Il faut faire des travaux puis un nouveau DPE pour pouvoir le louer à nouveau.
Oui, quand la méthode de calcul évolue. Le coefficient de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027 : un logement chauffé à l'électricité peut ainsi gagner une classe. Pour un DPE encore valide réalisé entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025, une attestation tenant compte du coefficient 1,9 peut être obtenue gratuitement auprès de l'ADEME, sans nouvelle visite. L'arrêté du 19 août 2026 prévoit aussi, à partir de 2027, une attestation tenant compte du coefficient 1,7 pour les DPE encore valables réalisés avant cette date, y compris ceux de 2026.
Uniquement un diagnostiqueur certifié, dont l'organisme certificateur est accrédité par le Cofrac. Un simulateur en ligne donne une estimation, jamais une classe officielle.
Informations vérifiées le 30 octobre 2026. Textes de référence : articles L126-23 à L126-35-1 et R126-15 à R126-20 du Code de la construction et de l’habitation ; arrêté du 31 mars 2021 modifié (annexe 5 pour les seuils) ; arrêté du 25 mars 2024 (petites surfaces) ; article 6 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 et décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 modifié (décence).
