La classe F fait partie des passoires énergétiques. En 2026, un logement classé F reste louable, mais son loyer est bloqué. En métropole, il ne sera plus décent pour les baux conclus, renouvelés ou reconduits à partir du 1er janvier 2028 (1er janvier 2031 dans les départements d’outre-mer). Un bail en cours n’est pas résilié automatiquement.
À la vente, une maison classée F exige un audit énergétique depuis le 1er avril 2023 ; un appartement en copropriété, non. Si le logement est chauffé à l’électricité, vérifiez l’attestation gratuite de l’ADEME avant de refaire le DPE.
En bref
Dans le cas général (métropole, logement de plus de 40 m², moins de 800 m d’altitude), un logement est classé F si sa consommation d’énergie primaire va de 330 à moins de 420 kWh par m² et par an, ou si ses émissions vont de 70 à moins de 100 kg de CO₂ par m² et par an. C’est la plus mauvaise des deux étiquettes qui fixe la classe.
Les logements de 40 m² ou moins et certains logements situés à plus de 800 m d’altitude ont des seuils adaptés.
Les seuils de toutes les classes sont dans le guide classes DPE.
| Situation | Règle |
|---|---|
| En 2026 | Louable, mais loyer bloqué : pas de révision annuelle, pas de hausse entre deux locataires ni au renouvellement (baux signés, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole, depuis le 1er juillet 2024 dans les départements d’outre-mer). |
| À partir du 1er janvier 2028 (métropole) | Plus décent pour un bail de résidence principale conclu, renouvelé ou tacitement reconduit. Un bail en cours n’est pas résilié automatiquement. |
| Départements d’outre-mer | Même règle à partir du 1er janvier 2031. |
| Meublé de tourisme (métropole) | Insuffisant pour une nouvelle autorisation de changement d’usage, là où la commune l’exige (classe E au moins), et pour tous les meublés concernés à partir du 1er janvier 2034 (classe D au moins), sauf résidence principale du loueur. |
Recours du locataire et outil de vérification : DPE et location.
| Bien vendu | Ce qui est exigé |
|---|---|
| Maison individuelle ou immeuble à un seul propriétaire (métropole) | DPE et audit énergétique, obligatoire pour les classes F et G depuis le 1er avril 2023. L’audit est valable 5 ans. |
| Appartement en copropriété | DPE à fournir ; audit de vente non exigé pour un lot en copropriété. Les autres diagnostics dépendent du bien. |
| Départements d’outre-mer | Audit exigé pour les classes F et G selon Service-Public (fiche F37110). Pour les modalités, renseignez-vous auprès de l’ADIL. |
L’annonce indique les classes énergie et climat du DPE. Voir DPE et vente, l’audit énergétique et les autres diagnostics de vente, qui dépendent du bien.
Chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. Pour un DPE encore valide réalisé entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025, l’ADEME délivre gratuitement une attestation recalculée, sans nouvelle visite et avec la même durée de validité. Le coefficient doit encore évoluer au 1er janvier 2027 : avant d’engager des travaux, voir les évolutions 2026 et 2027 du DPE.
Validité : un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Vérifier la validité ou retrouver un DPE.
Un nouveau DPE est utile si l’ancien n’est plus valable, après des travaux, ou si les caractéristiques du logement ont changé.
Pour un bailleur en métropole, l’enjeu est d’atteindre au moins la classe E avant de signer, renouveler ou voir reconduire un bail à partir du 1er janvier 2028 ; viser plus haut évite de recommencer avant 2034. Le DPE liste des recommandations, et l’audit énergétique (pour une maison) propose des parcours de travaux. Les leviers habituels sont l’isolation (toiture, murs, planchers), les fenêtres, la ventilation, puis le chauffage et l’eau chaude.
Aucun gain de classe n’est garanti à l’avance : seul un nouveau DPE après travaux le constate.
En copropriété, les travaux sur les parties communes (façade, toiture, chauffage collectif) se décident en assemblée générale.
Les aides et leurs conditions sont fixées par France Rénov’ et changent régulièrement : vérifiez-les avant de signer un devis. Pistes détaillées : améliorer son DPE.
HubDiag ne réalise ni travaux ni audit énergétique. Il calcule le prix de votre DPE et de vos autres diagnostics, puis vous met en relation avec une entreprise de diagnostic partenaire. Prix : prix d’un DPE.
Après des travaux ou si votre DPE n’est plus valable : décrivez votre bien pour obtenir votre tarif.
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Informations vérifiées le 30 octobre 2026. Seuils : arrêté du 31 mars 2021 modifié relatif au DPE des bâtiments à usage d’habitation (annexe 5).
