Guide — Maison avant 1948

DPE d’une maison construite avant 1948

Une maison construite avant 1948 a besoin d’un DPE pour être vendue ou louée, comme les autres logements. Depuis le 1er juillet 2021, il est calculé avec la même méthode (3CL-DPE 2021), quelle que soit la date de construction.

Son âge entraîne d’autres diagnostics : plomb (avant 1949) et amiante (permis avant juillet 1997). En métropole, la vente d’une maison classée E, F ou G demande aussi un audit énergétique.

En bref

DPE : obligatoire, même méthode depuis 2021
Plomb : toujours (avant 1949)
Amiante : toujours à la vente (avant 1997)
Audit : à la vente si E, F ou G (métropole)
Exemption : monument historique, bâtiment indépendant de moins de 50 m²

Méthode

La même méthode que pour les autres logements

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE des logements existants est calculé par une méthode unique, à partir du bâti et des équipements : comment est calculé le DPE. Un DPE réalisé avant cette date n’est plus valable depuis le 1er janvier 2025 : si c’est le cas du vôtre, il faut en refaire un.

Diagnostics

Les diagnostics liés à l’âge de la maison

Diagnostics d’une maison construite avant 1948
Diagnostic	Quand il s’applique
DPE	Vente et location, sauf exemption (par exemple bâtiment indépendant de moins de 50 m² de surface de plancher, monument historique). Valable 10 ans.
Plomb (CREP)	Vente et location : logement construit avant le 1er janvier 1949, donc toute maison d’avant 1948.
Amiante	Vente : permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997, donc toute maison d’avant 1948.
Électricité, gaz	Vente et location : installation de plus de 15 ans.
Audit énergétique	En métropole : vente d’une maison classée E, F ou G au DPE.
Termites, assainissement, état des risques	Selon la localisation et l’installation, comme pour toute maison.

Sources : Service-Public, fiches F10798 (vente) et F33463 (location).

Exemptions

Les exemptions de DPE

Monuments historiques classés ou inscrits.
Bâtiments indépendants de moins de 50 m² de surface de plancher.
Logement destiné à être utilisé moins de 4 mois par an, à la vente comme à la location : c’est l’usage prévu sur l’année qui compte, pas la durée du bail. Les meublés de tourisme ont leurs propres obligations de DPE : DPE et location saisonnière.
L’ancienneté de la maison n’est pas une exemption : DPE obligatoire et exemptions.

Visite

Préparer la visite

Justificatif de l’année de construction (acte de propriété, permis de construire).
Factures des travaux réalisés : isolation des murs ou des combles, fenêtres, chauffage, ventilation.
Accès aux combles, à la cave et à la chaudière.

HubDiag identifie les diagnostics de votre maison à partir de sa date de construction et de ses installations, et calcule le prix du dossier : diagnostics pour vendre.

Questions fréquentes

Cliquez sur une question pour afficher la réponse.

Oui, pour la vendre ou la louer, sauf exemption : monument historique classé ou inscrit, bâtiment indépendant de moins de 50 m² de surface de plancher, ou logement destiné à être utilisé moins de 4 mois par an, par exemple. L'âge de la maison n'est pas une exemption (Service-Public, fiches F16096 et F10798 ; Code de la construction, article R126-15).

Non. Depuis le 1er juillet 2021, une méthode unique (3CL-DPE 2021) s'applique aux logements existants, quelle que soit leur date de construction. Les DPE réalisés avant cette date ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 (ANIL).

Le constat de risque d'exposition au plomb (logement construit avant 1949) et l'état amiante (permis avant juillet 1997) s'ajoutent toujours. Électricité et gaz si l'installation a plus de 15 ans, audit énergétique en métropole si la maison est classée E, F ou G, puis termites, assainissement et état des risques selon le lieu.

Sources officielles

Informations vérifiées le 30 octobre 2026.